Maison individuelle à vendre en viager, 7 pièces - La Ferté-Saint-Cyr 41220

Maison à vendre en Viager Occupé !

Belle maison solognote comprenant au rez de chaussée une belle entrée donnant sur un séjour avec poêle à bois, une cuisine aménagée, un grand salon avec plafond cathédrale, trois chambres, une salle d’eau qui va être entièrement rénovée et un WC.

Au premier étage, vous découvrirez deux chambres en enfilade, une salle d’eau et un espace bureau.

Pour optimiser votre stockage, vous bénéficierez d’un premier garage d’environ 30 m2 et d’un hangar d’environ 100 m2.

Jardin sans vis à vis en bordure de forêt. Maison très bien entretenue par le propriétaire actuel.

Viager occupé sur une tête, homme de 73 ans.

Bouquet frais d’agence inclus : 96 000€
Rente : 698€ / mois
Valeur vénale : 270 000€
Valeur occupée : 189 900€

Région à forte attractivité touristique (Châteaux de la Loire, Centrale de Saint Laurent, Game Fair, Compétitions équestres…)

Avantages d’un achat en viager :

- Frais dits « de notaire » réduits car calculés sur la valeur occupée à 15 900€ ( au lieu de 21 900€ pour une vente traditionnelle )
- Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d’usage et d’habitation que conserve le vendeur
- Pas de tracas de gestion locative (loyers impayés, dégradations, vacances locatives…)